【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】雖然中央銀行總裁彭淮南家對(duì)門的都更案炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但後都更時(shí)代公寓似乎熱潮不再，公寓不只缺乏話題，價(jià)格也受影響。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室整理內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)均價(jià)後發(fā)現(xiàn)，北市公寓產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)不小修正，整體下滑約10.84%，各行政區(qū)域也跌多漲少。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，實(shí)價(jià)公佈後價(jià)格也透明化，容易因話題膨脹的公寓產(chǎn)品，價(jià)格也回歸平穩(wěn)，以臺(tái)北市來(lái)說(shuō)，2012年8月份與12月份價(jià)格出現(xiàn)小跌，扣除大同區(qū)12月僅有一筆單價(jià)20萬(wàn)資料，造成不正常數(shù)字外，其中文山與萬(wàn)華落差較大，其餘各區(qū)域也多有跌幅。均價(jià)除了與成交路段與個(gè)案條件有關(guān)外，會(huì)有這種趨勢(shì)，除了價(jià)格公開後比價(jià)效應(yīng)影響，部分地區(qū)出現(xiàn)價(jià)格破壞外，自用客戶預(yù)算有限無(wú)力撐價(jià)也和公寓落價(jià)息息相關(guān)。
 
觀察近幾月價(jià)格，均價(jià)部份出現(xiàn)穩(wěn)定下滑，其中文山與萬(wàn)華的價(jià)格落差較大，其餘區(qū)域僅有士林與信義區(qū)較為堅(jiān)穩(wěn)。徐佳馨分析，文林苑事件後，公寓價(jià)格回歸平靜，不少購(gòu)屋人對(duì)於公寓出價(jià)也較為保守，事件發(fā)生時(shí)首當(dāng)其衝的士林區(qū)由於價(jià)格已經(jīng)反應(yīng)，因此在修正後呈現(xiàn)向上走勢(shì)，而信義區(qū)受惠於捷運(yùn)信義線通車效應(yīng)，不少低價(jià)老公寓也因此坐地起價(jià)。反觀原本較為低價(jià)的文山和萬(wàn)華兩區(qū)，除了缺乏重大建設(shè)利多，一方面是進(jìn)場(chǎng)者多以大樓為主，二方面是區(qū)域內(nèi)低價(jià)公寓確實(shí)不少，也讓公寓均價(jià)出現(xiàn)明顯下滑。
 
此外，由於公寓和大樓房?jī)r(jià)價(jià)差不小，徐佳馨表示，還是會(huì)有購(gòu)屋人在價(jià)格考量下進(jìn)駐公寓，但把更多預(yù)算投入裝潢，只要預(yù)算控制得宜，住得舒服之外也省下房?jī)r(jià)，公寓實(shí)際使用坪數(shù)大，格局也多方正，周邊生活機(jī)能多完整，改裝之後，即使老房子一樣能有時(shí)尚住家的感受。